Pisos de bancos
Todo lo que tienes que saber
Si buscas piso y te interesa informarte bien acerca de los pisos de bancos en este artículo te vamos a resolver todas tus dudas.
La mayoría de la gente piensa que comprar un piso de banco es una oportunidad única en la que pueden ahorrar mucho dinero comprando por muy poco la casa de sus sueños, y aunque en algunas ocasiones puedes ahorrar bastante dinero no todo es tan bonito como hayas podido escuchar.
¿Son más baratos los pisos de bancos?
En contra de la creencia popular, los pisos comercializados de las entidades financieras NO son más baratas que el resto. Se venden a precio de mercado y en algunas ocasiones pueden llegar a ser hasta algo más caras.
Son propiedades de desahucios de clientes que no pudieron hacer frente el pago de las cuotas de la hipoteca. Los bancos han adquirido muchos pisos debido a los problemas financieros que todos hemos afrontado en los últimos años y ahora quieren deshacerse de ellos y puede que encuentres alguna oferta atractiva en este tipo de pisos.
¿De quién son realmente estos pisos?
Normalmente provienen de tres fuentes diferentes, las cuales pueden ser:
- La propia entidad financiera que lo comercializa.
- Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). Entidad que gestiona la venta de los inmuebles.
- Fondos de inversiones que se hayan hecho con un paquete de viviendas de un banco.
¿Cómo saber si estamos ante una buena oportunidad?
Como ya hemos dicho, la procedencia de estos pisos no significa que sean más baratos que ningún otro. Su precio proviene de una tasación normal y corriente.
Para averiguar si es una buena oportunidad de compra debemos comparar con ofertas de pisos similares de la misma zona con objetividad teniendo en cuenta:
- Superficie
- Habitaciones y baños
- Antigüedad y estado de conservación
- Situación
- Calidad de los materiales
He encontrado una buena oportunidad y quiero comprar, ¿Qué hay de las hipotecas?
Muchos bancos disponen de hipotecas específicas con características un tanto particulares. Gracias al interés de los bancos por vender sus inmuebles podemos aprovecharnos de unas condiciones poco comunes que nos beneficiarán como compradores de un piso de banco.
Ventajas
- Financiación de hasta el 100%, en lugar del 80% que ofrecen comúnmente.
- Mayor plazo para pagar de hasta 40 años en lugar de los 30 habituales.
- Mayor flexibilidad de pago.
- Tasación gratis, pues el banco ya tiene todos los pisos tasados previamente.
Desventajas
- Vivienda en mal estado.
- Necesitamos un ahorro inicial para la compra.
- Mismas condiciones en cuanto a intereses, comisiones, etc.
- Limitación a los pisos que posea el banco.
Conclusión
Así que ni todo es tan bueno ni tan malo. Has de considerar si te conviene comprar un piso de banco valorando todos los factores expuestos.
Con paciencia e informándose bien es posible ahorrar una cantidad considerable de dinero optando por los pisos de bancos.